このサイトでは注文住宅と建売住宅で迷っている人が知っておきたい、両者の違いについて解説しています。
それぞれの特徴を知ることで、迷いが無くなり決めることが出来るようになる可能性があります。
間取りやデザインなどを自由自在に決めたいなら、注文建築の住宅がおすすめです。
また注文建築の住宅は土地選びが重要になります。
当サイトではその理由についても解説しています。
これから家の購入を考えているのなら参考にするのがおすすめです。
注文住宅と建売住宅で迷っている?両者の違いを知っておくことが大事!
注文住宅と建売住宅のどちらを選ぶべきか迷っているという人もいるのではないでしょうか。
そのような時はこれら2つの違いを知っておくことが大切です。
注文住宅は希望に合わせて建てる、オーダーメイドの新築の家です。
買主の希望に合うよう、カスタマイズできるという特徴があります。
間取りや使う素材などに、自分らしさを反映できるのが魅力です。
一方、建売住宅は既に出来上がっているか、ほとんどの面で仕様が決まっている住宅です。
比較的安く手に入れることができるほかすぐ入居できる戸建て住宅となっています。
その一方で、外観が似ているものが多くあり、間取りの自由度も低いという特徴があります。
それぞれメリット・デメリットがあるので自分に合うものを選ぶことが大切です。
こだわりのマイホームを叶えることができる注文住宅の特徴とは
人生最大の買い物とも言われるマイホームですが、せっかく購入するのであればできれば自分の理想に近いこだわりの愛ホームを建てたいと感じるものでしょう。
それを叶えることができるのが注文住宅です。
注文住宅の特徴としては、土地探しから行って更に設計、建築に至るまで注文してから一から建築する住宅になります。
建築基準法などをクリアして入れば自由度の高い住宅を作る事ができるため、こだわりのマイホームを建てることができるのです。
一から建てるために時間は相当かかりますが、最初から家づくりにかかわったという事でよりマイホームに愛着がわき、大切にされることでしょう。
建売住宅と言うと既に建築してある家を購入することになるため、建築の過程を見ることが全くできません。
そのため、何か手抜きされていることがないかなども確認することができません。
もちろん注文住宅の際も始終確認できるわけではありませんが、定期的に現場を訪れて確認することで工事業者にとっても気が引き締まってくるので手抜き工事などを免れる可能性が高くなるでしょう。
さらに注文住宅を担当する企業では第三者機関による点検を行っている会社も多いですので、欠陥住宅に遭うリスクも少なくなるのでお勧めです。
子育ての負担を減らす注文住宅の設計を考える
これから生まれてくる子どもが快適に暮らせるように、住宅のデザインを工夫したいと考える方々は専門家にサポートを依頼してください。
子どもだけでなく大人も暮らしやすいと実感できて、転倒事故や騒音などのトラブルが起こらないようにデザインを調整してもらえます。床や壁の素材を選ぶ際にアドバイスを受けることで、家族が求めている機能性を注文住宅に加えられます。お子さんの声や室内を走り回る足音がうるさく感じないように、床の素材を変えたい時には防音フローリングを敷くことで防音性を高めることが可能です。調理中にお子さんが勝手に動き回って、自宅の中で怪我をしないか心配な時には、子育てに最適な対面型キッチンを設置してほしいと依頼してください。調理しながらリビングなどにいる子どもを見守るのも簡単で、家族と会話を楽しむ機会を増やせるのが対面型キッチンの魅力です。子ども部屋を増やすスペースの余裕がない時には、ロフトを一つ部屋として使うといったアイデアも注文住宅なら自由に選べます。
作り付けの家具で一体感のある住まいを実現できる注文住宅
注文住宅の魅力は、理想の条件を満たした住まいを作れることです。たとえば収納力が高い住まいを実現したい場合、建売住宅では難しくなります。しかし注文住宅なら、広いクローゼットを設計に組み込んだり使いやすい場所に物入れを配置することが可能です。
設計段階から家づくりに参加できるからこそのメリットなので、スッキリした住まいになるでしょう。もう一つ注文住宅ならスッキリした住まいを実現できるのは、家具の数を減らすこともできるからです。人間生活では衣服が必要ですし、作業をするためにはスペースも必要です。そのためタンスやテーブルを室内に配置して、そこに衣服を収納したり作業をすることになるでしょう。タンスやテーブルがあると室内はごちゃついた印象になり、また雰囲気に合った物を見つけるのが難しくなります。ですが作り付けの家具を設置した注文住宅なら、見栄えが美しくなりインテリアにもマッチするので雰囲気を壊さない利点があります。
建売住宅と注文住宅のメリットデメリットの比較
建売住宅とは、すでに建っている住宅、あるいは建つ予定の住宅です。これを購入するときは、住宅と一緒に土地を購入することになります。すでに建っている、あるいは住宅メーカーの一定の予算の中で価格を決めて建てる住宅なので、間取りやデザインを自分好みに指定することは難しいです。ある程度、同時に数棟建築することで、比較的価格が抑えられて販売されているのがメリットです。
注文住宅では、用意した土地に住宅を建てます。住宅はメーカーや工務店と話し合い、間取りやデザインをイチから考えます。自分で決めることになるので、建売住宅に比べて理想の家ができやすいですが、床材の種類や色、外構まで一つ一つ選んでいく過程で、予算をオーバーしやすいと言えます。注文住宅では、ほしいものとほしくないものを取捨選択することになり、また住宅の大まかな間取りが決まってから建築がはじまるので、入居までに時間がかかりますが、出来上がった時に満足感は他と比べ物にならないほど大きいでしょう。
失敗しない注文住宅の土地選びのポイントと注意点
失敗なく注文住宅を建てるには、慎重な土地選びが重要です。外観が良い家であっても、土台になる土地に問題があると将来的に心配です。最近ではインターネットで土地を探すことができます。しかし素人では分かりにくい点もあるので、不動産会社に問い合わせて案内してもらい状態を見てもらうと安心です。そして土地の様子は日中のみならず、日が暮れてからや雨の日の感じも確認しておきましょう。
土地選びでチェックすべき点は、希望する注文住宅を建てるだけのスペースがあることがまず基本です。さらに日当たりや地盤も重要です。過去に水害に遭った場所や田んぼを埋め立てた地などは、台風や地震のときに不安があります。お墓の跡地なども気になるなら調べます。土地の周辺環境や治安についても見ておくことを忘れないようにしたいものです。閑静であってもあまりにも不便では、住んでから困ります。良い土地に出会えるまで焦らずに、見て回ることが大切です。
注文住宅の予算決めで気を付けたいこととは
注文住宅では、先に予算をきちんと決める必要があります。どの程度の費用をかけられるのかを計算し、ローンも無理のない範囲にしなければなりません。
ある程度の余裕がある場合にはシビアに計算しなくても良いのですが、限られた予算の中で建てなければならない場合には、計画をどれだけ綿密に建てられるかが成功のカギを握ります。色々な要望を詰め込んで夢のマイホームにするために事前に家族でどのような家にするのかを話し合うことになり、その際には条件に優先順位をつけると実際に計画を立てる時にスムーズです。こだわりが多くても実現できるのが注文住宅の良さであり、素材等に逐一こだわると費用がかさむ点に注意が必要です。気が付いたら大きくオーバーしていたというケースも多々あり、計画を詰める時には逐一予定額と照らし合わせながら進めることが求められます。予定よりも高額になってしまったら、こだわりの少ない部分を妥協して調整することで、資金面でも無理のない住宅をつくれます。
CO2削減を意識した注文住宅はこのタイプで
これから注文住宅を検討している方の中には、CO2削減を意識した家づくりを目指すケースがあるかもしれません。そこで注目して欲しいのが、LCCM住宅と呼ばれる注文住宅です。これは簡単に言ってしまえば、環境性能に優れた省エネ住宅のこと。
同じタイプではZEH住宅がよく知られますが、ZEH住宅が年間の1次エネルギー消費をゼロ以下にすることを目指すのに対し、LCCM住宅はライフサイクル全体を通じて、CO2排出量をマイナスにするのを目標としている点に、大きな特徴の違いがあります。ちなみにこの場合のライフサイクルとは、新築段階で使う資材の加工および輸送そして施工といった建設ステージ、入居後の光熱費や水道費などのエネルギー消費ステージ、建物の修繕で使用する部材の製造および輸送、もしくは建物の解体段階で発生する解体材の処理施設までの輸送といった、修理および処分ステージの3つのサイクルを意味します。LCCM住宅として認定されるためには、戸建評価認証制度で環境効率ランクがSまたはAに認定かつ、ライフサイクルCO2ランクが5つ星であることが必要。あるいは国のサステナブル建築物等先導事業のLCCM住宅部門で、補助金の交付を受けることでも、条件を満たすことが可能です。
建材調達にもこだわれば素敵な注文住宅が出来る
快適なお家を作るためには、建材調達が欠かせません。注文住宅に使われる木材の種類を把握すれば、より心地よい室内を作ることが出来ます。注文住宅に使われるのは、主に無垢材か集積材です。快適さや安全性を重要視する場合は、無垢材の注文住宅づくりをおすすめします。無垢材は日本の風土にマッチした建材で、天然のアロマ効果もある優秀な木です。湿気を吸い、室内が乾燥しているときはその水分を吐き出してくれる効果があります。
建材調達でよく使われる集積材は、加工がしやすく品質にバラつきが少ない点にメリットがあります。注文住宅を建てる際に欠かせない資金に関しても、集積材を使用したほうが安くすむものです。ただし無垢材とは異なり、調湿効果や温度の調整効果はなく、材質も硬いという特徴があります。お家を建てるときには、実際に業者の現場に向かい材木を触って確認することが大切です。目で見て触って確認することで、納得出来るお家づくりをすることが出来ます。
東京23区の注文住宅を依頼する時に重要な事について
東京23区に注文住宅を依頼する時には、注意しなければならない事が幾つかあります。それは23区それぞれに相場があり、予算に応じて建てられる物件の場所が決まってしまいます。
これから新築一戸建てを注文住宅で建てる人は、今までのような低金利で住宅ローンを組めた時代は終焉して、銀行の経営がメガバンクでもひっ迫している為金利はどんどん上がって行くと予想されます。そうなると銀行だけではローンを組むことが難しくなって、公的な融資制度を使おうと考える人も増えます。だけどそこで気になるのが東京23区内だと、公的融資の条件である30坪以上の土地を探すとほとんどの地域で1億円を超えてしまいます。住宅の土地だけで1億円を超えてしまうと住宅ローンの金額も増えて、余程の高収入のカップルでもないと購入できなくなります。だけど23区の中には、交通アクセスの悪さや治安の悪さから地価の相場が低い地域もあり、そういう地域を知る事は重要となってきます。
注文住宅は家族の趣味趣向を反映させる設備を整えられます
注文住宅を希望通りに設計からデザイン、施工を成功させるには事前に家族で話し合いを行って、趣味趣向に合わせた室内や設備をピックアップしてから工務店やハウスメーカーに希望を伝えることが最善策です。
人気の設備の中には車好きな方であればビルトインガレージを完備させる方法、温泉気分を満喫したい場合は一般的なユニットバスではなく岩風呂を設備にする方法などもあり、シアタールームを完備する方も少なくはありません。注文住宅の魅力は最初から希望を叶えられることになり、後からリフォームをするよりも負担額を減らせることができるので最初の取り決めはかなり重要な内容です。和稽古を行う家族がいれば和室を完備する方法、楽器演奏を行う場合では防音ルームを設備にする方法も問題なく対応できます。DIYを趣味趣向としている場合は、作業部屋を完備したり土地面積が余っていれば敷地内に専用の小屋を建てるなどアイデア次第で家族全員の夢を叶えることができるのではないでしょうか。
注文住宅は、家族全員の希望をリスト化する必要があります。
注文住宅は、家族の希望を盛り込んだ間取りや外観などを自由に設計する事ができるのが最大の魅力ですが、家族全員の希望を全て盛り込んでしまうと家の形をなさなかったり予算を大きく逸脱してしまう事がほとんどです。その為、誰の希望を取りやめて誰の希望を優先するかで家族内で道断する必要があり、必然的に自己主張の少ない人の希望が蔑ろにしてしまいます。
それでも、快適に生活する事ができれば問題がないのですが、動線の絡みや日当たりの悪さなど快適に生活する事ができない時には家族内でストレスが溜まってしまい不和となってしまう事があります。それ以前に、注文住宅は、大手ハウスメーカーの企画住宅に比べて打ち合わせすべき項目が多く、項目一つごとに家族で相談していては膨大な打ち合わせ時間が必要となり疲れてしまうのが必然です。注文住宅は、打ち合わせに入る前に家族全員の希望をピックアップし、優先順位をつけたリストを制作する必要があります。